前几天刚刚汇总了深圳近期密集调规出来的几宗住宅地块淘配网配资，没想到今天又调规出来一宗深圳湾超级总部宅地。
这就是位于中海深湾玖序花园旁的DY09单元03-16地块，新增的住宅用地11835平米，容积率4.4，计容建面约52074平住宅（具体以官方信息为准）。
根据公告，这次调规的是红树湾片区DY09单元，用地面积11.77公顷，原来是商业服务业用地，建筑面积30-42万平方米，配套设施为“通信机楼、应急避难场所、自行车停车场（库）”。
调规后，DY09单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地”；配套设施调整为“通信机楼、应急避难场所、自行车停车场（库）、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”
新增的地块编号03-16，用地性质为二类居住用地，用地面积为11835平方米，容积率为 4.4，配套设施项目名称为“社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注为“规划”。
展开剩余71%这是深圳核心区难得的优质地段，本身片区就是超级总部基地，企业密集，周边豪宅林立，地块旁边就是天音大厦和神州数码商务综合体淘配网配资，旁边是在售中的中海深湾玖序，目前销售均价约13.2万/平米，剩余少量尾盘。
新调规出来的DY09单元03-16地块，用地面积11835平米，容积率4.4，不算高，意味着楼体高度也不会太高。但旁边天音大厦总高度150米，神州数码大厦东塔200米高，而新调出的宅地高楼层要想看到海景，至少得高于旁边的天音大厦。
不过结合目前的建筑新规和土地出让条件，这宗宅地估计不会有什么保障性住房，得房率也可以期待更高一些，这几年意向改善或升级住宅的朋友可以多加留意了。
深超总新调出宅地之际，原本定于4月30日公开出让的宝中南街坊地块，却意外地公布中止出让了。这让不少人大吃一惊，毕竟该宗地前期官方大肆宣传，热度并不低。
有人说起拍价80多亿元太高了，有人说商业占比过高，不可否认，这些都是影响因素，归根到底，还是对开发商的资金压力太大了，现在房地产开发薄利＋市场环境形势未完全明朗情况下，房企还是谨慎为上。不过以该宗地的地段和资源来看，依然是好地，大概率后面会适当调整规划后再重新挂牌。
事实上，过去五年来，深圳面向市场供应的新建住宅用地，越来越少。
根据粗略统计，2020年-2022年，深圳年均宅地供应数量均在30宗以上，2023年宅地供应则下降到17宗，2024年更是锐减到6宗宅地。
今年以来，半年快过去了，深圳才挂拍2宗宅地，一宗位于大运，中海拿下了；另一宗就是上述提及的宝中南街坊地块，如今也流拍了，相当于今年到此为止只成功出让了1宗宅地。
而最近深圳频繁调规出来的宅地，已经达到14宗之多，总用地面积接近28万平米，其中南山3宗、龙华3宗、光明6宗、宝安1宗、龙岗1宗。如果进度可以的话，意味着这些宅地明后年都会陆续挂牌出让，为深圳宅地市场补货。
事实上，近年来深圳频繁调整核心区土地功能，除了热度奇高的深超总、后海地块外，还有前海妈湾、宝中核心区、龙华等，不少地段不错的地块都成功实现了转型。
总辖区面积不到2000平方公里的深圳，却容纳了近2000万常住人口，人均居住面积仅21.5㎡，全国倒数，是全国大陆最缺房子的城市之一。居住空间紧张，住宅供应紧张，宅地供应紧张，可面向市场挂牌出让的净地也异常紧张……一直以来，如何解决宅地供应和住房供应紧张也是深圳极为头痛的问题。
如今深圳土地功能调整，适当把某些用地转化为宅地，有效推动土地进一步高价值化。另一个角度来说，推陈出新的住宅供应，或许会推动深圳新房市场在规划、布局、产品、配套等方面的优化升级。
无论经济形势淘配网配资，还是房地产市场，随时都在发生新变化，这对目前手持多套房产或手握大量资金的高净值人士来说，既是机遇也是挑战。再次祝福大家。
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